Impuestos

1. IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) - Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Bienes Inmuebles:

• El IMT se aplica sobre el precio de compra o sobre el valor fiscal de la propiedad, el que sea mayor.
• Propiedad Residencial: La tasa de IMT varía según el valor de la propiedad y si es la residencia principal o secundaria.
• Para las residencias principales, las tasas van del 0% al 7,5%, mientras que para las secundarias, las tasas oscilan entre el 1% y el 7,5%.
• Terreno rústico: Se aplica una tasa fija del 5%; Propiedad no residencial: tasa fija del 6,5%.
• Existe una escala progresiva para las residencias principales, comenzando con el 0% para propiedades de hasta €101.917 y subiendo al 7,5% para propiedades por encima de €1.102.920 (valores de 2024).

2. Impuesto de Sello (Imposto do Selo):

• Tasa fija del 0,8% sobre el precio de compra de la propiedad o sobre el valor fiscal de la propiedad, el que sea mayor.

3. Honorarios Notariales y de Registro:

• Estos honorarios varían, pero suelen oscilar entre unos cientos de euros hasta más de mil euros. Cubren los costos del notario y el registro de la propiedad en el Registro de la Propiedad.

1. IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) - Impuesto Municipal Anual sobre la Propiedad:

• Este impuesto se cobra anualmente en base al valor fiscal de la propiedad (Valor Patrimonial Tributário). Las tasas generalmente varían entre el 0,3% y el 0,45% para propiedades urbanas, dependiendo del municipio. Las propiedades rurales están gravadas con una tasa del 0,8%.

2. AIMI (Adicional al Impuesto Municipal sobre Inmuebles) - Impuesto Municipal Adicional:

• Este impuesto adicional progresivo varía entre el 0,7% y el 1,5% y se aplica si una persona tiene un patrimonio inmobiliario superior a €600.000.

1. Impuesto sobre las Ganancias de Capital (CGT):

• Residentes: Para personas consideradas residentes en Portugal, el 50% de la ganancia de capital es imponible. La ganancia se suma a otros ingresos y se grava según las tasas del impuesto sobre la renta (IRS).
• No Residentes: Los no residentes son gravados de manera similar a los residentes, teniendo en cuenta los ingresos globales de la persona.
• Exención de Residencia Principal: Si la propiedad vendida es la residencia principal del vendedor y el producto se reinvierte en otra residencia principal en Portugal o en la UE/EEE dentro de los 36 meses, la ganancia puede estar exenta de impuestos.
• Alojamiento Local: Se aplica un régimen fiscal específico si la propiedad ha sido utilizada para alquileres de corta duración en los últimos 3 años.

2. Cálculo de las Ganancias de Capital:

• Las ganancias de capital se calculan como la diferencia entre el precio de venta y el costo de adquisición, ajustado por la inflación y cualquier mejora documentada en la propiedad.
• Se pueden aplicar ciertas deducciones, como los costos relacionados con la adquisición y venta de la propiedad (notario, honorarios de registro y comisiones de agentes inmobiliarios).

3. Declaración y Pago:

• Las ganancias de capital deben declararse en la declaración anual del impuesto sobre la renta correspondiente al año en que se vendió la propiedad.
• Los impuestos sobre la ganancia deben pagarse según el calendario establecido por las autoridades fiscales portuguesas.

1. IMT (Impuesto de Transmisiones Onerosas de Inmuebles):

• Lo mismo que para los individuos privados, a menos que la empresa esté ubicada en un paraíso fiscal (10%).

2. Impuesto de Sello (Imposto do Selo):

• Igual que para individuos privados.

3. Honorarios Notariales y de Registro:

• Igual que para individuos privados.

1. IMI (Impuesto Municipal sobre Inmuebles):

• Igual que para individuos privados, a menos que la empresa esté ubicada en un paraíso fiscal (7,5%).

2. AIMI (Impuesto Municipal Adicional):

• o AIMI del 0,4% adicional al IMI, a menos que la empresa esté ubicada en un paraíso fiscal (7,5%). Si la propiedad es residencial y la utilizan los accionistas, se aplica el AIMI para individuos privados sin umbrales.

1. Impuesto sobre las Ganancias de Capital (CGT):

• Residentes: 28% de impuesto sobre las ganancias de capital.
• No Residentes: Según el marco fiscal en el país de domicilio.

1. Impuesto sobre las Ganancias de Capital (CGT):

• Empresa residente: Según la tasa del impuesto corporativo en Portugal (17%-21%).
• Empresa no residente: 25% de impuesto sobre las ganancias de capital.