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Comprar Propriedad en Portugal

Signature Properties Solutions

Comprar una propiedad en Portugal es un proceso sencillo y lógico. Después de haber decidido la propiedad que desea comprar, debe hacer una oferta teniendo en cuenta tanto el precio de venta como las condiciones de compra.

Es importante considerar si su oferta incluye mobiliario y, en caso afirmativo, asegurarse de que haya un inventario acordado de los artículos incluidos y excluidos. Generalmente, hay más flexibilidad en la oferta si el comprador paga al contado, tiene un préstamo preaprobado o puede cerrar el trato dentro de un plazo conveniente para el vendedor.
Una vez acordado el precio de compra entre ambas partes, se firmará una carta de intención. En esta etapa, se acordará el plazo para el siguiente paso del proceso. Durante este período, la propiedad dejará de ser mostrada a otros clientes, pero aún no se retirará del mercado. Si aún no tiene un número de identificación fiscal portugués, es importante obtenerlo. Puede hacerlo contactando con las autoridades fiscales o solicitando a uno de los muchos prestadores de servicios que lo haga por usted (mediante el pago de una tarifa).
La siguiente etapa del proceso es el Contrato de Promesa de Compra y Venta, y como su nombre indica, es un contrato en el que una parte promete comprar y la otra vender la propiedad. Para asegurar el compromiso, será necesario pagar al menos el 10 % del valor de compra acordado, y si cambia de opinión después de este pago, perderá el monto entregado. Si el vendedor decide desistir de la venta, está obligado por ley a devolver el doble de la cantidad recibida. Es en esta fase cuando la propiedad se retira oficialmente del mercado. También le pediremos que complete un formulario "Know Your Client" (KYC), que es un requisito legal.
Después de completar esta fase de "promesa", su abogado se asegurará de que se cumplan las condiciones previas y organizará la firma de la escritura. El saldo restante (menos el depósito) generalmente se paga mediante cheque bancario. Si no ha delegado poder notarial a su abogado, deberá estar presente físicamente en la firma. Es importante saber que el notario no verifica la exactitud de los documentos, ya que esta responsabilidad recae sobre su abogado.

Costos

Existen ciertos costos que deben tenerse en cuenta además del precio de compra:

Impuesto de Transmisiones (IMT), un impuesto variable en función del precio de compra.
Impuesto de Sello 0,8% sobre el precio de compra.
Notario y registros legales, etc., hasta 1500 euros.
Honorarios de los abogados, generalmente el 1% del precio de compra.

Hemos desarrollado una herramienta de cálculo que estimará el importe total aproximado de impuestos y tasas a pagar.