Home
Panden
Bed & Breakfast
Kopen en verkopen
Over ons
Mayfair
Contact

Vastgoed Kopen in Portugal

Signature Properties Solutions

Het kopen van een huis in Portugal is een eenvoudig en logisch proces. Nadat u hebt besloten een bod uit te brengen op het onroerend goed dat u wilt kopen, dient u rekening te houden met zowel de vraagprijs als de voorwaarden die u wil stellen bij aankoop.

Het is belangrijk om na te gaan of uw bod meubels omvat en, als dat zo is, ervoor te zorgen dat er een overeengekomen inventaris is van de inbegrepen en uitgesloten items. Over het algemeen is er meer flexibiliteit in het aanbod als de koper contant betaalt, een vooraf goedgekeurde lening heeft of de transactie kan voltooien binnen een tijdsbestek dat gunstig is voor de verkoper.
Zodra de koopprijs tussen beide partijen is overeengekomen, wordt er een intentieverklaring ondertekend. In deze fase wordt de termijn voor de volgende stap in het proces vastgesteld. Gedurende deze periode zal het pand niet meer aan andere klanten worden getoond, maar het zal nog niet van de markt worden gehaald. Als u nog geen Portugees fiscaal identificatienummer heeft, is het belangrijk om er een aan te vragen. U kunt dit doen door contact op te nemen met de belastingdienst of door een van de vele serviceproviders in te schakelen om dit voor u te doen (tegen betaling van een vergoeding).
De volgende stap in het proces is het Koop- en Verkoopbeloftecontract, en zoals de naam al aangeeft, is het een contract waarbij de ene partij belooft te kopen en de andere partij belooft het pand te verkopen. Om de verplichting te waarborgen, moet er ten minste 10% van de overeengekomen koopprijs worden betaald, en als u van gedachten verandert na deze betaling, verliest u het betaalde bedrag. Als de verkoper besluit de verkoop te annuleren, is hij wettelijk verplicht het ontvangen bedrag dubbel terug te betalen. In deze fase wordt de woning officieel van de markt gehaald. We zullen u ook vragen een formulier "Know Your Client" (KYC) in te vullen, wat een wettelijke vereiste is.
Na het voltooien van deze "belofte"-fase zorgt uw advocaat ervoor dat alle voorwaarden worden nageleefd en plant hij de ondertekening van de akte. Het resterende saldo (minus de aanbetaling) wordt meestal betaald via een bankcheque. Als u uw advocaat geen volmacht hebt gegeven, moet u fysiek aanwezig zijn bij de ondertekening. Het is belangrijk te weten dat de notaris de juistheid van de documenten niet controleert; deze verantwoordelijkheid ligt bij uw advocaat.

KOSTEN

Er zijn bepaalde kosten gelinkt aan een aankoop van een onroerend goed in Portugal.

Registratietax (IMT), afhankelijk van de hoogte van de aankoopprijs
Zegelrecht 0.8%
Notaris en kadaster, etc. tot 1500 euro
Honoraria van advocaten over het algemeen 1% van de aankoopprijs

We hebben een reken-programma ontwikkeld welke U een gedetailleerd overzicht geeft betreffende deze aankoopkosten.