Tasse

1. IMT (Imposta Municipale sul Trasferimento Immobiliare) - Imposta sul Trasferimento Immobiliare:

• L'ITBI viene applicata al prezzo di acquisto o al valore di mercato dell'immobile, a seconda di quale sia maggiore.
• Immobili residenziali: l'aliquota IMT varia a seconda del valore dell'immobile e del fatto che si tratti di residenza principale o secondaria. Per le residenze principali, le aliquote vanno dallo 0% al 7,5%, mentre per le residenze secondarie, le aliquote vanno dall'1% al 7,5%.
• Terreni residenziali: si applica un'aliquota fissa del 5%.
• Immobili non residenziali: si applica un'aliquota fissa del 6,5%.
• Esiste una scala progressiva per le residenze principali, che parte dallo 0% per gli immobili fino a 101.917 € e arriva al 7,5% per gli immobili superiori a 1.102.920 € (valori del 2024).

2. Imposta di bollo:

• Si tratta di un'aliquota fissa pari allo 0,8% del prezzo di acquisto dell'immobile o del valore imponibile dell'immobile, a seconda di quale sia maggiore.

3. Spese notarili e di registrazione:

• Queste spese variano, ma generalmente vanno da poche centinaia a oltre mille dollari. Coprono i costi del notaio e della registrazione dell'immobile presso l'Ufficio del Catasto.

1. IPTU (Imposta Urbana sugli Immobili e sui Terreni) - Imposta Comunale Annuale sugli Immobili:

• Questa imposta viene riscossa annualmente in base al valore di mercato dell'immobile. Le aliquote variano in genere dallo 0,3% allo 0,45% per gli immobili urbani, a seconda del comune. Gli immobili rurali sono tassati a un'aliquota dello 0,8%.

2. AIMI (Imposta Comunale Aggiuntiva sugli Immobili) - Imposta Comunale Aggiuntiva Annuale:

• Questa imposta aggiuntiva, che varia dallo 0,7% all'1,5%, viene riscossa sul valore netto imponibile dell'immobile se il soggetto possiede un patrimonio immobiliare superiore a 600.000 euro.

1. Imposta sulle plusvalenze:

• Residenti: Per le persone fisiche considerate residenti in Portogallo, il 50% della plusvalenza è imponibile. La plusvalenza viene aggiunta agli altri redditi e tassata secondo le aliquote fiscali applicabili.
• Non residenti: I non residenti sono tassati in modo simile ai residenti, tenendo conto del reddito complessivo della persona fisica.
• Esenzione per residenza principale: Se l'immobile venduto è la residenza principale del venditore e i profitti vengono reinvestiti in un'altra residenza principale in Portogallo o nell'UE/SEE entro 36 mesi, la plusvalenza può essere esente da imposte.
• Alloggio locale: Si applica un regime fiscale specifico se l'immobile è stato utilizzato per affitti a breve termine negli ultimi 3 anni.

2. Calcolo delle plusvalenze:

• Le plusvalenze sono calcolate come differenza tra il prezzo di vendita e il costo di acquisizione, rettificato per l'inflazione e i miglioramenti documentati dell'immobile.
• Possono essere applicate alcune detrazioni, come i costi relativi all'acquisizione e alla vendita dell'immobile (spese notarili, di registrazione e commissioni dell'agente immobiliare).

3. Dichiarazione e pagamento:

• Le plusvalenze devono essere dichiarate nella dichiarazione annuale dei redditi relativa all'anno in cui l'immobile è stato venduto.
• Le imposte dovute sulla plusvalenza devono essere pagate secondo il calendario di pagamento stabilito dalle autorità fiscali portoghesi.

1. IMT (Imposta Municipale sul Trasferimento di Proprietà):

• Come per le persone fisiche, tranne se la società ha sede in un paradiso fiscale (10%).

2. Imposta di Bollo:

• Come per le persone fisiche.

3. Spese notarili e di registrazione:

• Come per le persone fisiche.

1. IPTU (Imposta sugli immobili e sui terreni urbani):

• La stessa imposta prevista per le persone fisiche, tranne nel caso in cui la società abbia sede in un paradiso fiscale (7,5%).

2. AIMI (Imposta aggiuntiva sugli immobili e sui terreni urbani):

• L'AIMI dello 0,4% si aggiunge all'IPTU e si applica al valore di mercato dell'immobile, tranne nel caso in cui la società abbia sede in un paradiso fiscale (7,5%). Se l'immobile è residenziale e utilizzato da uno qualsiasi degli azionisti, l'AIMI per le persone fisiche si applica senza limiti.

1. Imposta sulle plusvalenze:

• Residenti: imposta sulle plusvalenze del 28%.
• Non residenti: in base alla classificazione fiscale del paese di residenza.

1. Imposta sulle plusvalenze:

• Società residente: in base all'aliquota dell'imposta sulle società in Portogallo (17% - 21%).
• Società non residente: imposta sulle plusvalenze del 25%.