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Acquistare una proprietà in Portogallo

Signature Properties Solutions

Acquistare un immobile in Portogallo è un processo semplice e logico. Una volta scelta la proprietà che si desidera acquistare, è opportuno presentare un'offerta, considerando sia il prezzo richiesto che le condizioni di acquisto.

È importante valutare se l'offerta include mobili e, in tal caso, assicurarsi che ci sia un inventario concordato degli articoli inclusi ed esclusi. In genere, l'offerta offre maggiore flessibilità se si acquista in contanti, si ha un mutuo pre-approvato o si può concludere l'affare entro un lasso di tempo conveniente per il venditore.
Una volta concordato il prezzo di acquisto tra le parti, verrà firmata una lettera di intenti. In questa fase, verrà concordata la scadenza per la fase successiva del processo. Durante questo periodo, l'immobile non verrà più mostrato ad altri acquirenti, ma non verrà ancora ritirato dal mercato. Se non si dispone ancora di un codice fiscale portoghese, è importante ottenerne uno. È possibile farlo contattando l'ufficio delle imposte locale o rivolgendosi a uno dei diversi fornitori di servizi (a pagamento).
La fase successiva del processo è la Promessa di Acquisto e Vendita e, come suggerisce il nome, si tratta di un contratto in cui una parte promette di acquistare e l'altra di vendere l'immobile. Per garantire il tuo impegno, dovrai pagare almeno il 10% del prezzo di acquisto concordato. Se cambi idea dopo questo pagamento, perderai l'importo versato. Se il venditore annulla la vendita, è legalmente tenuto a restituire il doppio dell'importo ricevuto. Questo è il momento in cui l'immobile viene ufficialmente ritirato dal mercato. Ti chiederemo anche di compilare un modulo "Know Your Client" (KYC), che è un requisito di legge.
Dopo aver completato questa fase di "promessa", il tuo avvocato si assicurerà che tutte le condizioni preliminari siano soddisfatte e fisserà la firma dell'atto. L'importo rimanente (meno l'acconto) viene in genere pagato tramite assegno bancario. Se non hai delegato la rappresentanza al tuo avvocato, dovrai essere fisicamente presente alla firma. È importante notare che gli studi notarili non verificano l'accuratezza dei documenti; questa è responsabilità del tuo avvocato.

Costi

Ci sono alcuni costi aggiuntivi al prezzo di acquisto che devono essere considerati:

Imposta sul trasferimento immobiliare (IMT), un'imposta che varia a seconda del prezzo di acquisto.
Imposta di bollo pari allo 0,8% del prezzo di acquisto.
Spese notarili e di registrazione legale fino a 1.500 €.
Spese legali, generalmente pari all'1% del prezzo di acquisto.

Abbiamo sviluppato uno strumento di calcolo che stima l'importo totale approssimativo di imposte e tasse da pagare.