Vendre un Bien Immobilier au Portugal
Signature Properties Solutions
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La procédure et les lois relatives à la vente d'un bien immobilier au Portugal sont très similaires à celles qui s'appliquent à l'achat d'un bien immobilier. Bien que cela entraîne des frais supplémentaires, il est souvent préférable de recourir aux services d'un agent immobilier agréé par le gouvernement afin de se prémunir contre tout litige ou irrégularité qui pourrait survenir au cours de la vente.
La procédure et les lois relatives à la vente d'un bien immobilier au Portugal sont très similaires à celles qui s'appliquent à l'achat d'un bien immobilier. Bien que cela entraîne des frais supplémentaires, il est souvent préférable de recourir aux services d'un agent immobilier agréé par le gouvernement afin de se prémunir contre tout litige ou irrégularité qui pourrait survenir au cours de la vente.
Nous nous assurerons que le vendeur dispose de tous les documents nécessaires et nous prendrons des dispositions pour que des photos soient prises, la publicité et le marketing nationaux et internationaux de la propriété et organisons les visites chaque fois qu'une opportunité de vente se présente.
Une fois que nous aurons entrepris le processus d'évaluation et que nous aurons convenu des conditions de la commercialisation de votre bien, nous demanderons au vendeur de nous faire part de ses commentaires.
Pour la commercialisation de votre propriété, nous vous demanderons des copies des documents suivants :
- Copies des passeports, cartes d'identité et numéros d'impôts des propriétaires
- Caderneta Predial - l'enregistrement fiscal de la propriété
- Registo Predial - registre de la propriété et/ou du terrain
- Licenca de utilizacao - licence d'habitation ou certificat d'antiguidité - Certidão de antiguidade
- Documents d'enregistrement de la société - si le bien appartient à une société
- Plans d'étage
- Certificat énergétique
- Licença furo / fossa - Licence de forage et de fosse septique
- Le vendeur doit s'assurer que toutes les taxes concernant le bien sont payées. Le non-paiement de ces obligations peut signifier que le bien peut faire l'objet d'une vente aux enchères publiques afin d'honorer la dette. Toutes les dettes concernant le bien doivent également être réglées avant ou au moment de l'acte.
- Une fois l'acheteur trouvé et l'acte signé, le vendeur doit également prendre des dispositions pour payer l'intégralité de la dette, puis résilier les services publics tels que l'électricité, le gaz, l'eau, l'assurance et le téléphone.
- Bien que nous fournissions tous les documents juridiques à l'avocat de l'acheteur, nous vous recommandons de de faire appel aux services d'un avocat ou d'un juriste pour la vente. Nous pouvons vous fournir une liste d'avocats spécialisés dans ce domaine et parlant couramment plusieurs langues.
