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Acheter un Bien Immobilier au Portugal

Signature Properties Solutions

Acheter un bien immobilier au Portugal est un processus simple et logique. Après avoir choisi le bien que vous souhaitez acquérir, vous devez faire une offre en tenant compte à la fois du prix demandé et des conditions d'achat.

Il est important de considérer si votre offre inclut des meubles et, le cas échéant, de vous assurer qu'il existe un inventaire convenu des articles inclus et exclus. En général, il y a plus de flexibilité dans l'offre si l'acheteur paie en espèces, a un prêt pré-approuvé ou peut finaliser l'accord dans un délai qui convient au vendeur.
Une fois le prix d'achat convenu entre les deux parties, une lettre d'intention sera signée. À ce stade, le délai pour la prochaine étape du processus sera convenu. Pendant cette période, la propriété ne sera plus montrée à d'autres clients, mais elle ne sera pas encore retirée du marché. Si vous n'avez pas encore de numéro d'identification fiscale portugais, il est important d'en obtenir un. Vous pouvez le faire en contactant les autorités fiscales ou en demandant à l'un des nombreux prestataires de services de le faire pour vous (contre rémunération).
L'étape suivante du processus est le contrat de promesse de vente, et comme son nom l'indique, il s'agit d'un contrat dans lequel une partie promet d'acheter et l'autre de vendre la propriété. Pour garantir l'engagement, un paiement d'au moins 10 % du prix d'achat convenu sera requis, et si vous changez d'avis après ce paiement, vous perdrez le montant payé. Si c'est le vendeur qui se retire de la vente, il est légalement tenu de rembourser le double du montant reçu. C'est à ce stade que la propriété est officiellement retirée du marché. Nous vous demanderons également de remplir un formulaire "Know Your Client" (KYC), qui est une exigence légale.
Après cette phase de "promesse", votre avocat s'assurera que toutes les conditions préalables sont remplies et organisera la signature de l'acte. Le solde restant (moins l'acompte) est généralement payé par chèque bancaire. Si vous n'avez pas délégué une procuration à votre avocat, vous devrez être présent physiquement lors de la signature. Il est important de savoir que le notaire ne vérifie pas l'exactitude des documents, cette responsabilité incombe à votre avocat.

Frais

Certains frais doivent être pris en compte en plus du prix d'achat :

Taxe de mutation (IMT), un impôt variable fonction du prix d'achat
Droit de timbre 0,8 sur le prix d'achat
Enregistrements notariés et légaux etc. jusqu'à 1 5 00 euros
Honoraires d'avocat généralement 1% du prix d'achat

Nous avons développé un outil de calcul qui permettra de calculer le montant total approximatif des taxes et frais à payer.