O primeiro passo importante, depois de ter feito a sua escolha de propriedade e fechado um bom negócio, é receber uma “Carta de Intenção” do seu agente imobiliário. A Carta de Intenções é a base de todos os termos acordados durante as negociações. Após a sua aprovação desta carta de intenções, será enviada aos advogados do vendedor e do comprador. Neste momento, será o advogado do vendedor que encaminhará todos os documentos de propriedade para o advogado do comprador. Uma vez que o solicitador do comprador tenha levado a cabo o seu processo de due diligence, redigirá o projecto da nota de venda, que será enviado ao solicitador do vendedor para revisão. O contrato da nota promissória deve ser assinado pelo vendedor e pelo comprador ou pelas pessoas com procuração para o fazer.
Ao mesmo tempo que o contrato da nota promissória é assinado, o comprador fará normalmente um depósito de 10% ao vendedor, normalmente através da conta do cliente solicitador. Este montante de 10% pode ser alterado como resultado da decisão especificada na carta de intenção.
A escritura final é a transferência da propriedade do imóvel para o comprador e é assinada numa data especificada na carta de intenção e no cartório notarial. Podem também dar uma procuração ao seu representante legal ou às pessoas da sua escolha.
O saldo da compra é então pago com os impostos apropriados e o notário regista oficialmente a transacção. O advogado do comprador regista o novo proprietário no registo predial e normalmente também assegura que as facturas dos serviços públicos são colocadas em nome do novo proprietário.
Comprar um Imóvel que seja detido numa Estrutura Empresarial
A principal diferença após a carta de intenção é o facto de que o advogado do comprador deve realizar as pesquisas legais para a compra do imóvel, principalmente para realizar a devida diligência da estrutura da empresa, ou seja, representação, história, contabilidade, garantias….
Em vez de um contrato promessa, será então preparado pelo advogado do comprador um contrato de cisalhamento e, após a assinatura por ambas as partes, será pago ao vendedor o habitual 105 depósito.
É importante que esta transacção se realize sob a jurisdição do domicílio da empresa, mas também sob a jurisdição portuguesa e ter o cuidado de salvaguardar as formalidades aplicáveis à transferência das acções na jurisdição do domicílio da empresa
O processo é concluído por ambas as partes cumprindo simplesmente os termos descritos no Contrato de Compra de Acções e, claro, o comprador transferirá o saldo do preço de compra para os vendedores
Custos de compra
Custos de compra de uma propriedade privada
Despesas legais : geralmente 1%
IMT : variável mas até 6,5% e 7,5% para as propriedades com um valor acima de €1M
Imposto de selagem : 0. 8% do preço de compra
Notary e taxas de registo: geralmente entre €800 e €1500
Custos de compra de um imóvel propriedade de uma empresa
Despesa legal : geralmente 1 a 2%
IMT : não aplicável numa empresa de propriedade
Imposto de selo : não aplicável
Notário e taxas de registo: não aplicável
Honorários das empresas de gestão : geralmente entre 1000-2000 euros /ano
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